绍兴侦探：诸暨房价大幅上涨，杭州效应显现我是杭州方阁，资深房地产投资专家。 这么晚才遇到的购房导师，现在已经为6000人提供了最佳的购房解决方案。 关注杭州房阁，成为买房的最佳人。以下来自“杭州房阁”微信公众号·粉丝提问精选

问：方弟兄，我是绍兴诸暨人。 这里的很多年轻人都到绍兴老城区去打工了。

我想问，诸暨还有未来吗？

答：诸暨地理位置非常好，发展前景很大。

诸暨市位于浙江中部，东与绍兴市接壤，北与杭州市接壤，南与义乌市接壤。

诸暨市面积2311平方公里，辖5个街道、18个乡镇、村，户籍人口107.94万人，流动人口27万人。 毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁、杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。

从地理位置分析，从诸暨去杭州比去绍兴更方便。 诸暨与杭州萧山无缝相连，但与绍兴市区隔山相望。 事实上，萧山曾经属于绍兴。

相比绍兴，诸暨更想投入杭州的怀抱。 杭州经济实力强劲、吸引力十足。 相比之下，绍兴市区就弱很多。 加之诸暨是“省直辖县”，所以弱市与强县之间总是存在不少矛盾。

在荣航发展的背景下，诸暨的发展前景越来越好。

问：目前杭州买房落户有哪些政策？

答：在杭州买房定居，详细说明、介绍和说明； 详情请参阅知识星球内部资料《突破限购，多种方式完美规避一切风险》

问：1、在我老家台州，10年贷款买了一套房子，2012年卖掉，这算不算在杭州的第二套房子？

2、70万资金，买杭州哪个区比较好？

现在我的孩子在台州读三年级，想去杭州读初中。 如果有初中学区，我应该买新房还是旧房？

3. 我需要提前多少年入住初中区住房才能更安全地学习？

答：1、算是杭州的第二套房子了。

2、首付70万，总价116万，可以选择杭州老小区临平的二手房。

3、根据自身情况，提前一年定居后即可学习。

绍兴侦探方哥您好，我在北京工作，打算定居杭州。

我从事金融领域IT行业，明年将在杭州发展。 希望方兄能给我一些建议。 买房应该在杭州哪个城区？ 注重投资效率。

答：杭州是一座快速发展的新一线城市。

2019年新增人口55.4万人，居全国第一。 大量的流动人口带来了巨大的住房需求。

2016年以来，杭州房价开始稳步上涨。 在经历了G20峰会的杭州，房价不但没有下跌，至今仍在持续上涨。 由于房价上涨如此之快正规的调查公司 ，杭州已经开始对房屋销售进行“限价”，以保证真正需要买房的人能够买到房。

据方阁数据分析，2020年杭州新增人口或将突破65万。 如果能尽早在杭州买房，尽量尽早买房。

在杭州买房，钱塘新区是您的首选。

问：方兄您好！ 购买二手房或首次购房时应该注意什么？ 代理费用、合同签订、付款、转账，尤其是孩子上学等问题。 谢谢！

答：1、尽量找有买房经验的朋友一起去。 合同通常卷得很厚，所以要仔细阅读，防止开发商钻空子。

2、特别注意交货标准和交货时间。 精装修交付要确定交付标准，粗装修交付要考虑基础设施。

购买二手房如何避免上当受骗。 详情请参考知识星球内部资料《首次购房必读！》 三原则》

问：我打算在杭州买房，但首付60%，预算不足。 我在上海有房子，没有贷款，也没有抵押。 如何以上海的房子为抵押申请贷款弥补杭州的首付缺口？

答：国有银行，推荐：中国银行、邮政、建设银行。

商业银行，推荐：浙商银行、光大银行、广发银行。

上海的抵押贷款，银行利率为3%至6%； 公司利率为7%至9%。 贷款金额取决于您的财产价值和个人资格。

申请流程：携带全部材料>资信查询>初审>提交信息>审批>签订合同>公证处公证或律师见证>到房管局办证>土地放行。

问：方哥您好，我想在杭州投资一套公寓。 前景如何？

答：当前的大环境是全世界都在经历通货膨胀。 在这种情况下，买房子作为资产升值是唯一可靠的办法。